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“金九银十”能否再现,要看开发商有没有诚意_财经频

发布日期:2020-09-09 08:23   来源:未知   阅读:

实际上,这只是一种自嘲。什么时候购房者被开发商的促销手段打动过。要知道,购房可不像买菜、买家用电器、买衣服,购房是需要购房者经过深思熟虑之后才能做出决定的。前些年所以出现购房者不理性购房的现象,并不是开发商促销有方。那时的开发商,根本不需要促销,而是涨价。涨价才是购房者失去理性购房的主要原因,或者说根本原因。正是因为持续不停的涨价,才引发了购房者的恐慌,只能非理性购房。就算9、10月份开发商也拿出一些诸如优惠、赠品、抽奖等方面的促销措施,比起涨价来,这些根本算不了什么。

房价折磨广大居民这么多年,到了开发商流点血的时候了。开明的开发商,应当知道这样做的重要,也知道这样做对自己不吃亏。在“房住不炒”定位下,房价不可能再像过去那样上涨,而是会越来越平稳。广大居民也不会像过去那样失去理性,而是会越来越理智、越来越谨慎。那么,市场就不可能火起来,房子压在手中,对开发商来说,就是成本不断上涨。与其这样,不如降价销售,压低财务成本。“金九银十”的价值,应当就在这里。

“金九银十”能否再现,要看开发商有没有诚意

也正是因为购房者心里恐慌,担心手中的钱越来越没有购买价值。因此,也就会顺着开发商的促销,完成购房任务。毕竟,能够得到一些实惠,也没有必要浪费,没有促销手段,不照样购买。所以,开发商过往的促销,说到底,就是做做样子。有没有促销,在房价上涨的鞭子下,广大居民都会购房。能够出现所谓的“金九银十”,一来是季节好、天气好、有假期,也适合搬进新家过年等,自然会销售情况更好一些。二来开发商制造营销气氛,也在客观上让9、10月份变成了房子的销售旺季,出现了“金九银十”的概念。

值得注意的是,疫情刚刚得到控制时,以恒大为首的开发商,掀起过一场降价潮,虽然有点虚张声势,降价的幅度也有点夸大其词,实际降幅并没有开发商公开的那么大。但是,还是起到不错的效果的,头部开发商的销售情况都还比较好。因此,随着9、10两月到来,开发商也应当毫不犹豫地打开降价之门,来一次实实在在的降价,给广大居民更多实惠。

贝壳研究院数据显示,2020年8月,受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%,环比下滑14,美女六肖彩图全年资料.5%,成交面积同比下滑1.3%,环比下滑14.6%。有机构表示,今年房地产市场“金九银十”的行情恐难出现。

这里所说的开发商的诚意,显然不是以往年度所做的给点优惠、送点东西、来点抽奖等,这些还需要,但更重要的就是降价。调控这么多年来,“房住不炒”定位也已经提了好几年,房价仍处于上涨通道,这说不通,也不合理。尤其是今年,受疫情影响,广大居民的收入增长也面临很大的压力。如果房价仍然不能进入下跌通道,要打开市场之门,让“金九银十”回归,可能性不大。即便是热点城市,恐怕也难形成气候。

由于居民购房的理性越来越强,不再跟风买房。因此,市场也反而变得有序而平稳了。去年的9、10月份,没有因为开发商没有大力促销就出现严重问题,与往日的大力促销相比,情况差不多。因此,也有业内人士认为,小打小闹的促销手段,已经无法再打动购房者了。

事实也是,自“房子是用来住的,不是用来炒的”定位确定以后,市场就一直处于相对平稳之中,房价也从此前的快速增长转向平稳增长,增幅不断收窄。也正因为如此,曾经的“金九银十”,也就再也没有出现过。即便开发商促销的火力全开,也没有能够有效吸引居民购房。因此,去年的9、10月份,开发商干脆取消了往年的促销办法,而是顺其自然。

当然,制造这样一个概念,也没什么不好。市场市场,既要有市,也要有场。只有场,没有市,何来市场。只有市,没有场,同样成就不了市场。既然诞生了“金九银十”这样的概念,也就希望在9月、10月到来之际,能够出现一些变化。那么,今年的9、10两月,会有“金九银十”出现吗?显然,不看购房者,而要看开发商。如果开发商有诚意,“金九银十”或许会出现,反之,与前两年不会有什么变化。

“金九银十”这个词,听起来有点陌生了。陌生不是指每年的9、10月份不提“金九银十”,而是“金九银十”实在名不副实,没有一点儿成色。没有成色的“金九银十”,提了还有什么意思。

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